一、3000 万港币，真金白银买张“香港通票”
老朋友，开门见山——香港这个“新资本投资者入境计划”，说白了就是一道明确的算术题：你得拿得出 最少 3000 万港币净资产，其中 2700 万 买金融资产或房产，剩下 300 万 必须投进港府指定的“投资组合”，也就是我下面要重点聊的科创基金。我这两年帮几位读者算过账，说实话，这套路跟新加坡 GIP 有点像，但门槛低了点，灵活性也大一些。
我前两天跟北京海淀的老周聊，他今年 48，做外贸的，手头有点闲钱，想给孩子铺条路。他一听“3000 万”就皱眉，说“这不是有钱人的游戏吗？”我跟他讲，坦白讲，这确实是给高净值人群准备的。但你别光看数字，得看它能换什么——7 年后拿香港永居，配偶和未成年子女同步，全家不用放弃内地户口。老周后来算了算，说“那还行，比买个学区房值”。
二、那 300 万“科创配额”到底怎么投？
这部分我当初也花了点时间才搞清楚。港投公司（香港投资管理有限公司）管着这个“投资组合”，首批资金（2024 资金组别）在 2025 年第一季度 已经启动了，选了 4 家资产管理公司——Betatron、英诺天使、概念资本、慧科科創。到了 2025 年 10 月，又放出了第二波（2025 资金组别），这次要选 8 到 10 家 机构，总额至少 20 亿港币，2026 年首季开始投。
投什么？硬科技、生命科技、新能源/绿色科技，这是港投公司划的三个大赛道。基金规模每家至少 5000 万港币，锁定期从 2026 年 1 月 1 日 起算 7 年。说白了，你的 300 万进去了，7 年内别想动。
我个人不太赞同“锁死 7 年”这个设计。万一中间急用钱呢？但港府的意思很明确：要的是长期资本，不是快进快出的热钱。这块我自己也不太确定，7 年后退出时到底能拿回多少——毕竟投的是早期企业，风险不低。
三、组合比例怎么搭？我帮张姐算了一笔账
上海杨浦的张姐去年底找我，她想给自己和两个孩子办身份。我给她捋了一个方案：
- 2700 万 部分：
— 股票+债券：1500 万（灵活，可随时换仓）
— 存款证：300 万（上限就是 300 万，保本吃息）
— 非住宅房产：900 万（买写字楼或商铺，上限 1500 万，但住宅超过 5000 万的单套才能算） - 300 万 部分：强制投科创组合，不能选，不能动。
张姐问我：“住宅能不能算？”我告诉她，能，但门槛高——成交价必须 5000 万港币以上 的单套住宅。她笑了，说“那我这点钱还是老老实实买金融资产吧”。
还有一个点：2026 年 3 月 1 日 起，控股公司条件放宽了——成立不到半年的私人公司也能用，家族投资控权工具首年要承付 至少 200 万港币 营运开支。这对用公司架构操作的人来说是个好消息。
四、跟其他途径比，这个计划值不值？
话说回来，香港拿身份的路子不止这一条。优才、高才、专才……但那些要么需要工作，要么有学历年龄限制。这个 CIES 的好处是：不需要创业、不需要工作、没有居住时间硬要求。你只要维持投资满 7 年，就能申请永居。如果住不满 7 年，也可以申请“无条件限制逗留”——简单讲，钱在，身份就在。
截至 2026 年 2 月底，港府说已经收到近 3200 宗 申请，预计吸资约 950 亿港币。老实讲，数据看着挺漂亮，但你要说值不值，得看你的目的。如果只是为了身份，我觉得高才通更快更便宜（虽然门槛也在提）；如果是为了资产配置 + 身份双拿，那 CIES 确实是个选项。
五、我的真实判断：谁适合，谁最好别碰
真要说，我会这么做判断——
适合的人：
- 资产在 4000 万港币以上，3000 万拿出去不影响生活
- 不想放弃内地户口，但想给孩子多一个选择
- 本身就有海外资产配置需求，香港是天然的中转站
不太建议的人：
- 硬凑 3000 万，把大部分身家押进去的——7 年锁定期太长，万一有变故你连后悔药都没得吃
- 想靠投资赚大钱的——科创组合风险高，金融资产的回报也看市场，别指望这个发财
- 对香港没有长期打算的——7 年不是一天两天，中间政策变数谁也说不好
我最后给张姐的建议是：先找专业机构做净资产审计，确认自己能过关（除了 3000 万，还要证明过去 2 年都持有这个量级的资产）。然后别急着买资产，等拿到原则性批准再说——那个批准有效期 6 个月，足够你慢慢挑。
对了，不同地方说法不一，有些中介把门槛说得特别低，有些又往高了吹。我建议你直接去 新资本投资者入境计划办公室官网（newcies.gov.hk） 看，或者找香港的持牌律师问，别光听朋友圈。
来源：香港投资管理有限公司（HKIC）2024年11月、2025年10月公告；投资推广署2026年3月新闻公报；宏利香港CIES页面；安达保险CIES手册；香港01报道 2025年10月。
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